Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Издание рассказывает о титульном страховании: рисках, тарифах и сроках страхования.

Экономика и жизнь, 13 ноября 2004 г.

Не болей, голова, о титуле

856 просмотров

Махинации в сфере недвижимости - к сожалению, достаточно распространенный вид преступлений. Учитывая, что для большинства россиян недвижимость - это самое ценное имеющееся у них имущество, возникает вопрос: существуют ли надежные способы обезопасить сделку? Как показывает опыт, страхование титула, то есть права собственности на объект недвижимости, является наиболее доступным и эффективным.

Действительно, криминальность рынка недвижимости остается очень высокой, и на это, по мнению генерального директора СК "Коместра-центр" Евгения Майбороды, есть ряд причин. Во-первых, высокая стоимость недвижимости в крупных городах даже единичные аферы делает весьма "прибыльными". Во-вторых, среди участников рынка много людей, не обладающих необходимыми юридическими знаниями, доверяющих совершение сделки не профессиональным риэлтерам, а сомнительным дельцам.
Если на этапе сделки все прошло нормально, то спокойная жизнь в дальнейшем добросовестному приобретателю не гарантируется. Основанием для признания сделки незаконной может являться совершение ее недееспособным или несовершеннолетним гражданином либо же дееспособным, но который не способен понимать значение своих действий. Также могут быть оспорены сделки, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы и даже стечения тяжелых обстоятельств. С одной стороны, такое положение вещей способствует защите интересов граждан, но с другой - это порождает простор для мошеннических действий.
В случае если суд выносит постановление о недействительности сделки, то добросовестный приобретатель должен освободить новую жилплощадь, а уже затем попытаться вернуть свои деньги с другого участника сделки. Часто сделать это бывает невозможно. Но можно подстраховаться в прямом и переносном смысле.
Для этого до оформления сделки приобретается полис страхования потери имущества в результате утраты права собственности. Так этот вид страхования именуется официально, но есть у него и другое устоявшееся название - "страхование титула". По такому полису выплата осуществляется после удовлетворения судом иска третьей стороны о лишении права собственности на имущество.
Страховая сумма, как правило, равна рыночной стоимости недвижимого имущества. Впрочем, договор купли-продажи может быть оформлен и на меньшую; инвентаризационную, стоимость. Величина страхового тарифа зависит от срока страхования, набора рисков, суммы сделки и так далее.
Сроки, на которые заключаются договоры страхования титула, варьируются от полугода до 10 лет. Последний является самым целесообразным, поскольку с момента приобретения жилья именно в течение этого срока можно подать иск и оспорить право собственности.
Страховые компании благодаря сбалансированному портфелю и надежной перестраховочной защите могут обеспечить покрытие рисков практически любого объема. Положительным является и то, что зашита интересов страхователя в суде ложится на плечи страховой компании. По мнению генерального директора страхового общества "Зенит" Александра Кабанова, одним из подтверждений надежности титульного страхования является его обязательное включение вместе со страхованием имущества и жизни заемщика в пакет ипотечного кредитования.
Существуют и альтернативы страхованию титула. Риэлтерские компании предлагают обезопасить сделку с недвижимостью путем предоставления собственных гарантий. Но далеко не все риэлтеры могут возместить крупные убытки.
Страхование ответственности самим риэлтером - еще один способ защиты интересов добросовестного приобретателя. Главный его плюс в том, что дополнительный расход несет риэлтер, а не клиент. Впрочем, при отсутствии закона о риэлтерской деятельности определить меру ответственности риэлтера сложно.

Наша справка
По оценкам различных экспертов, ежегодно в Москве регистрируется порядка 80 тыс. сделок, при этом около 50 тыс. приходится на вторичный рынок недвижимости и около 1000 сделок, или почти 2% от их числа, признаются недействительными. Число дел, рассматриваемых судами, составляет 1500, а суммарный ущерб по ним - около 85 млн дол.
Обращение к страховщику в любом случае может оказаться полезным. Если в заключении договора страхования титула будет отказано, значит, риск неоправданно велик и покупателю квартиры, пожалуй, лучше воздержаться от данной сделки.

Пример из жизни
Пожилая женщина, являющаяся собственницей трехкомнатной квартиры, продала ее. Однако оказалось, что в ней также прописан ее сын, о котором она заявила как об умершем. На самом деле он проживал в гражданском браке на другой жилплощади и оспаривать сделку не собирался. Но учитывая, что у него имеется двое детей, являющихся по закону последователями, то такая квартира является "миной замедленного действия".

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »